싱가포르, 외국인 주택 구매 시 세금이 높은가요?

네, 싱가포르는 외국인이 주택을 구매할 때 높은 세금이 부과됩니다. 싱가포르에서 주택 구매 시 부과되는 주요 세금은 다음과 같습니다.

1. 인지세 (Stamp Duty)

• 구매자 인지세 (Buyer's Stamp Duty, BSD): 모든 주택 구매자에게 적용되는 세금입니다. 주택 가격 또는 시장 가치 중 더 높은 금액을 기준으로 계산됩니다. 세율은 주택 가격에 따라 누진적으로 적용됩니다.

  • 첫 S$180,000: 1%
  • 다음 S$180,000: 2%
  • 다음 S$640,000: 3%
  • 다음 S$500,000: 4%
  • 다음 S$1,500,000: 5%
  • S$3,000,000 초과: 6%

• 추가 구매자 인지세 (Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD): 주택 구매자의 신분(싱가포르 시민, 영주권자, 외국인)과 소유 주택 수에 따라 추가로 부과되는 세금입니다. 외국인의 경우 ABSD 세율이 매우 높습니다.

  • 외국인: 60% (2023년 4월 27일 이후)

외국인의 싱가포르 주택 구매 시 세금 예시

예를 들어, 외국인이 S$2,000,000 상당의 주택을 구매하는 경우,

• 구매자 인지세 (BSD): S$66,600
  • (S$180,000 x 1%) + (S$180,000 x 2%) + (S$640,000 x 3%) + (S$1,000,000 x 4%) = S$66,600
• 추가 구매자 인지세 (ABSD): S$1,200,000 (S$2,000,000 x 60%)
• 총 세금: S$1,266,600

따라서, 외국인이 S$2,000,000 상당의 주택을 구매하려면 주택 가격 외에 S$1,266,600의 세금을 추가로 납부해야 합니다.

참고 사항

• ABSD는 2023년 4월 27일에 인상되었습니다. 이전 세율은 30%였습니다.
• 싱가포르와 자유 무역 협정(FTA)을 체결한 일부 국가(예: 미국, 스위스, 아이슬란드, 리히텐슈타인, 노르웨이)의 국민은 싱가포르 시민과 동일한 ABSD 세율을 적용받을 수 있습니다. (단, 영주권자가 아닌 경우)
• 주택 유형(예: 콘도, 아파트, 토지)에 따라 구매 조건이 다를 수 있습니다.

결론

싱가포르는 외국인의 주택 구매에 대해 높은 세금을 부과하고 있으며, 특히 ABSD 세율이 매우 높습니다. 따라서 싱가포르에서 주택을 구매하려는 외국인은 세금 부담을 충분히 고려해야 합니다.