당근에서 원룸 월세 계약 방법

당근에서 원룸 월세 계약하는 방법 (매우 구체적)

1단계: 당근 앱에서 매물 탐색 및 연락

1. 당근 앱 실행 및 '부동산' 탭 선택: 당근 앱을 실행하고 하단 메뉴에서 '부동산' 탭을 클릭합니다.
2. 필터 설정: 원하는 지역, 월세/전세, 보증금, 월세 가격, 방 종류 (원룸), 면적, 층수 등 상세 조건을 설정하여 검색합니다.
3. 매물 확인 및 꼼꼼한 검토: 사진, 설명, 위치 정보, 관리비, 입주 가능일, 옵션 등을 꼼꼼히 확인합니다. 특히 다음 사항을 주의 깊게 살펴봅니다.
   • 실제 사진 여부: 보정된 사진이 아닌 실제 모습인지 확인합니다.
   • 솔직한 설명: 단점이나 하자 부분을 숨기지 않고 솔직하게 기재했는지 확인합니다.
   • 주변 환경: 주변 편의시설, 교통, 소음 등을 고려합니다.
   • 관리비 포함 내역: 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지 (수도, 인터넷 등) 확인합니다.
4. 판매자와 연락: 마음에 드는 매물을 발견하면 '채팅하기' 버튼을 눌러 판매자 (대부분 공인중개사)에게 연락합니다.
   • 문의사항 정리: 방문 전 궁금한 점 (방향, 난방 방식, 주차 가능 여부, 반려동물 가능 여부 등)을 미리 정리하여 질문합니다.
   • 방문 예약: 방문 가능 날짜와 시간을 조율하여 예약합니다.

2단계: 매물 방문 및 확인

1. 약속 시간 엄수: 약속 시간에 늦지 않도록 합니다.
2. 꼼꼼한 확인: 다음 사항들을 꼼꼼하게 확인합니다.
   • 실제 상태: 사진과 다른 부분은 없는지, 누수, 곰팡이, 파손된 부분은 없는지 확인합니다.
   • 수압 및 배수: 싱크대, 샤워기 수압과 배수 상태를 확인합니다.
   • 난방 및 냉방: 난방 방식 (개별난방, 중앙난방 등)을 확인하고, 작동 여부를 확인합니다. 에어컨 작동 여부도 확인합니다.
   • 방음: 벽간 소음, 외부 소음 정도를 확인합니다.
   • 채광 및 환기: 햇빛이 잘 들어오는지, 환기가 잘 되는지 확인합니다.
   • 옵션: 제공되는 옵션 (냉장고, 세탁기, 에어컨, 가스레인지/인덕션 등)의 작동 상태를 확인합니다.
   • 보안: 현관문 잠금장치, CCTV 등 보안 시설을 확인합니다.
   • 주변 환경: 낮과 밤의 주변 환경이 어떻게 다른지 확인합니다. (소음, 유동인구 등)
3. 계약 조건 협의: 마음에 드는 경우 계약 조건 (보증금, 월세, 관리비, 계약 기간, 입주 날짜 등)을 협의합니다.

3단계: 계약 진행

1. 공인중개사 선택: 당근을 통해 거래하는 경우, 대부분 공인중개사를 통해 진행됩니다. 공인중개사의 자격증을 확인하고, 중개 수수료를 미리 확인합니다.
2. 계약서 작성: 공인중개사의 안내에 따라 임대차 계약서를 작성합니다. 다음 사항을 꼼꼼하게 확인합니다.
   • 계약 당사자 확인: 임대인 (집주인)의 신분증과 등기부등본을 통해 실제 소유주인지 확인합니다. 대리인과 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 확인합니다.
   • 계약 내용 확인: 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간, 입주 날짜, 계약 해지 조건 등 모든 내용을 꼼꼼히 확인합니다. 특약 사항 (예: 반려동물 허용, 못질 금지 등)이 있는 경우 명확하게 기재합니다.
   • 중개대상물 확인 설명서: 공인중개사가 작성하는 '중개대상물 확인 설명서'를 통해 건물의 정보, 권리 관계, 하자 유무 등을 확인합니다.
3. 계약금 지급: 계약서에 명시된 계약금을 임대인 계좌로 이체합니다. 이체 내역을 보관합니다.
4. 확정일자 받기: 계약 후 주민센터 (동사무소)에 방문하여 임대차 계약서에 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받으면 우선변제권을 확보하여 보증금을 보호받을 수 있습니다. (온라인 신청도 가능)

4단계: 입주 및 잔금 지급

1. 입주 전 점검: 입주 전 집 상태를 다시 한번 점검하고, 하자 부분을 사진이나 영상으로 기록해 둡니다. 임대인 또는 공인중개사에게 알리고, 수리를 요청합니다.
2. 잔금 지급: 입주 당일 잔금을 임대인 계좌로 이체합니다. 이체 내역을 보관합니다.
3. 전입신고 및 주소 이전: 주민센터 (동사무소)에 방문하여 전입신고를 하고, 주소를 이전합니다.

주의사항:

• 등기부등본 확인: 계약 전 등기부등본을 반드시 확인하여 권리 관계 (근저당 설정 등)를 확인합니다.
• 불법 건축물 여부 확인: 불법 건축물은 보증금 보호에 불리할 수 있으므로, 계약 전 건축물대장을 확인합니다.
• 보증금 반환 보증 보험: 보증금 반환에 대한 불안감을 해소하기 위해 '전세보증금 반환 보증 보험' 가입을 고려해 봅니다.
• 계약서 사본 보관: 계약서 사본은 반드시 보관합니다.
• 문제 발생 시: 문제가 발생하면 공인중개사, 법률 전문가, 소비자보호원 등에 도움을 요청합니다.

핵심은 꼼꼼한 확인과 기록입니다. 문제가 발생할 경우를 대비하여 증거 자료를 확보하는 것이 중요합니다.